Voor de leefbaarheid en een gezonde toekomst van ieder dorp is het heel belangrijk dat er voldoende woningen beschikbaar zijn én blijven. Dit geldt voor alle doelgroepen: jong en oud, alleenstaanden en gezinnen. De gemeente Voorst zet zich vol overgave in voor een zo divers mogelijk woningaanbod.
Regelmatig horen we dat er ʻveel te weinigʼ gebeurt op het gebied van woningbouw. En dat als er wel wordt gebouwd ʻalleen Twelloʼ daarvan profi teert. Uit concrete cijfers en resultaten blijkt het tegendeel. Sinds 2018 zijn in de gemeente Voorst ruim 600 woningen gebouwd (108 in 2023). Dit betekent gemiddeld ongeveer 100 nieuwe huizen per jaar. De laatste jaren meer dan het gemiddelde van 80 woningen uit de Woonvisie.
Grootste kern
Het is waar dat de meeste nieuwe woningen in Twello verrijzen, maar dat is ook veruit de grootste kern. Van de ruim 25.000 inwoners die de gemeente Voorst telt, wonen er meer dan 13.000 in Twello. Dit neemt niet weg dat ook in veel andere kernen volop aan woningbouwprojecten is of wordt gewerkt. Ook onderzoeken we welke locaties geschikt zijn voor toekomstige woningbouw. Verderop zetten we de belangrijkste woningbouwprojecten op een rij.
Wij willen aan de inwoners van onze gemeente laten zien dat we veel doen aan woningbouw. In vrijwel alle dorpen zijn we bezig. Het kost helaas veel tijd om projecten gerealiseerd te krijgen, maar er wordt hieraan keihard gewerkt.
Behoefte
De huidige woonvisie loopt tot 2025 en wordt geactualiseerd. Een aantal jaren geleden was er in de gemeente Voorst veel behoefte aan vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Uit een in 2023 gehouden woningmarktonderzoek blijkt een verschuiving naar ander type woningen, vooral vanwege de betaalbaarheid.
Dit is een logisch gevolg van de huishoudens verkleining (er zijn steeds meer een- en twee persoonshuish oudens) en de toenemende vergrijzing. Ouderen willen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Dit leidt onder andere tot meer vraag naar appartementen, dus iets meer de hoogte in, waarbij de gemeente stedenbouwkundig heel goed kijkt waar dit mogelijk en passend is.
Doorstromen
Een gevarieerd woningaanbod is noodzakelijk om alle doelgroepen goed te kunnen bedienen. Zowel in de koop- als huursector. Starters op de woningmarkt hebben behoefte aan betaalbare woningen. Zo zijn er vorig jaar nabij het station in Twello 16 compacte huurappartementen gebouwd. Het is ook prettig als senioren op een gegeven moment hun woningen kunnen verruilen voor levensloopbestendige woningen of appartementen. Dan kunnen gezinnen doorstromen naar de vrijkomende woningen.
Als gemeente stimuleren we vernieuwende woonvormen. In het woningbouwplan op de oude locatie van het Veluws College is een hofjesconcept voor senioren voorzien. Aan de Hessenlaan in Teuge wordt in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap-project 5 levensloopbestendige woningen gerealiseerd. Zulke CPO-projecten vragen van de initiatiefnemers vaak veel energie en kunnen heel complex zijn.
Voorster Dag van het Wonen
Op dinsdag 4 juni organiseert de gemeente de derde Voorster Dag van het Wonen. Onder meer dorpsbelangenverenigingen, makelaars, projectontwikkelaars, IJsseldal Wonen en raadsleden worden dan uitgenodigd om over het thema woningbouw praten.
Duidelijk is dat de dorpsbelangenorganisaties heel goed weten aan welke types woningen in een kern behoefte is. Hierbij gaat het niet alleen om de aantallen (kwantiteit), maar vooral om de kwaliteit. Belangrijke vragen hierbij zijn: welk type woningbouw is nodig, versterkt deze het dorp en past het wat betreft de ruimtelijke inpassing? Voor de toekomst kijkt de gemeente bijvoorbeeld ook naar de klimaatbestendigheid van woningbouw.
Vanuit de Regionale Woondeal heeft de gemeente Voorst de taak om van 2022 tot en met 2030 in totaal 900 woningen te bouwen. De gemeente ligt hiervoor op koers. Dan ligt er nog de verstedelijkingsopgave van het Rijk voor de periode 2030-2050. Welk deel de gemeente Voorst voor haar rekening moet nemen, is nog onduidelijk. De gemeente maakt deze verdeling in overleg met de andere Stedendriehoek-gemeenten. Eind 2025 moet er een plan liggen.
Groene Hart
Uitgangspunten voor de gemeente Voorst om het Groene Hart van de Stedendriehoek te blijven zijn: het behoud en de versterking van ons eigen karakter, het intact laten van de dorpenstructuur, woningbouw ruimtelijk goed inpassen en het versterken van recreatiemogelijkheden en mobiliteit.
Overzicht actuele en recente woningbouwprojecten
- Teuge
- Park van Teuge, 85 woningen (met name gezinswoningen) en eerder genoemd CPO-project van 5 levensloopbestendige woningen.
- Nijbroek
- Plan 26, op een agrarische erf worden 3 koop- en 2 huurwoningen gerealiseerd op initiatief van de coöperatie Polder Nijbroek
- Aan Middendijk/Breestuk stoppen de broers Veldwijk (op termijn) met hun agrarische activiteiten. Op de gronden wordt natuur en landschap gerealiseerd en 11 woningen voor verschillende doelgroepen. Uitvoering begint dit jaar.
- Terwolde
- Eerste fase Dorpszicht (12 woningen) is gerealiseerd.
- In de tweede fase Dorpszicht worden 9 woningen toegevoegd.
- Voor locatie voormalige Rabobank ligt een plan dat uitgaat van 8 koopappartementen.
- Op locatie Vorderman kunnen op basis van het plan van de grondeigenaar in totaal 19 woningen komen, bestaande uit verschillende woningtypen.
- Aan de Ieuwland verkennen we de toevoeging van sociale huur.
- Posterenk
- Woningbouwplan De Hoge Enk is in uitvoering. Hier komen 28 woningen waaronder levensloopbestendige en starterswoningen.
- Wilp
- In plan Erve Weltevreden verrijzen in twee fasen 44 woningen. Hier zitten seniorenwoningen en levensloopbestendige woningen bij, maar ook compacte woningen voor starters.
- Voorst
- Het plan Winkler Prins-park gaat uit van 34 nieuwe woningen, 13 bestaande huizen worden gesloopt, dus er komen 21 bij.
- Voor de locatie Boogman bestaat een particulier plan dat uitgaat van 6 appartementen.
- Verder zijn er op basis van de Kansenkaart Voorst nog verschillende initiatieven en/of locaties in beeld voor herontwikkeling naar woningbouw.
- Wilp-Achterhoek
- Op de locatie Bosgoed kunnen enkele tientallen woningen komen waaronder starters- en seniorenwoningen. Gemeente en het dorp hebben hierin samen de regie.
- Twello
- Hier speelt zoveel dat we ons tot 5 projecten beperken.
- Op oude locatie Veluws College komen 72 woningen waarvan 28 sociale huur. Uitvoering start in tweede deel 2025.
- De 4 Erven, het over vier locaties verdeelde project van 56 woningen, is in 2023 opgeleverd.
- Locatie Pijnappel meubelen: 15 koop appartementen voor verschillende doelgroepen.
- Locatie Korderijnk: 20 appartementen en 1 tweeonder-een-kapwoning.
- Herontwikkeling oude Beersen-locatie. De gemeente denkt aan ongeveer 70 woningen.
- Het grootste plan, Twello-Noord (289 woningen), ligt bij de Raad van State.