Gebouw of grond met voorkeursrecht verkopen

Soms moet u uw huis of stuk grond eerst aan de gemeente te koop aanbieden. Dit doet u als de gemeente voorkeursrecht heeft.

Beschrijving

De gemeente wil in sommige gevallen eigenaar worden van percelen, waar zij een bepaalde ontwikkeling voor ogen heeft. Om ervoor te zorgen dat deze percelen tussentijds niet verkocht worden aan derden, kan er via de Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) een recht van eerste koop worden gevestigd. Hiervoor gelden bepaalde richtlijnen, zoals het publiceren van de percelen waarop WVG is gevestigd, de termijnen (en de verlening ervan) en de wijze waarop de gemeente dient te handelen indien een perceel daadwerkelijk te koop wordt aangeboden.

Wilt u uw huis of grond verkopen? Soms heeft de gemeente voorkeursrecht op een huis of een stuk grond. Dit betekent dat de gemeente voorrang heeft om dit te kopen. U moet uw huis of grond dan eerst aan de gemeente aanbieden. De gemeente kan voorkeursrecht krijgen op gebouwen en grond waarvoor een nieuwe bestemming is vastgelegd.

U kunt de gemeente vragen om uw gebouw of grond toch niet te kopen, als u daarvoor een goede reden heeft. De gemeente hoeft niet met uw verzoek akkoord te gaan.

Is uw bedrijf of onderneming onderdeel van uw grond of gebouw? Dan mag u eisen dat de gemeente hiermee rekening houdt bij de verkoop. De gemeente moet dan alle onderdelen van het bedrijf kopen.

Worden u en de gemeente het niet eens over de verkoop? Dan kunt u de gemeente vragen om een prijsvaststellingsprocedure. Daarbij bepaalt de rechter de prijs.

Heeft de gemeente het voorkeursrecht? Dan is de gemeente meestal toch niet verplicht om uw grond of gebouw te kopen. Besluit de gemeente niet te kopen? Dan mag u aan iemand anders verkopen.

In deze gevallen hoeft u uw huis of grond niet eerst aan te bieden aan de gemeente:

  • De gemeente heeft geen voorkeursrecht op uw huis en grond.
  • Een familielid wordt eigenaar.
  • Iemand anders wordt door een echtscheiding of erfenis eigenaar.
  • Uw huis of grond wordt in een openbare verkoop verkocht vanwege een faillissement.

Zo biedt u uw gebouw of grond met voorkeursrecht te koop aan:

  • Ga naar het Omgevingsloket.
  • Doe de vergunningcheck.
  • U ziet of de gemeente een voorkeursrecht heeft op uw gebouw of grond.
  • U kunt uw gebouw of grond te koop aanbieden aan de gemeente. Dit doet u met een aangetekende brief. In deze brief geeft u onder andere door:
    • de oppervlakte van de grond, het huis en eventuele bijgebouwen
    • de grenzen van het perceel volgens het Kadaster
    • de namen van de eigenaren van het gebouw of de grond

De gemeente heeft 6 weken de tijd om te reageren op uw aanbod om uw grond of gebouw aan de gemeente te verkopen. Reageert de gemeente niet binnen 6 weken? Dan mag u uw grond of gebouw aan iemand anders verkopen. U heeft daar 3 jaar de tijd voor. Heeft u na 3 jaar nog steeds niet verkocht, dan geldt opnieuw het voorkeursrecht. U moet dan opnieuw uw grond of gebouw eerst aan de gemeente aanbieden.

Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.

De belangrijkste regels zijn:

  • De gemeente vraagt alleen om gegevens die nodig zijn voor het afhandelen van uw aanvraag of melding. De gemeente vraagt niet om andere gegevens.
  • De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag, melding of voor iets wat daar direct mee te maken heeft.
  • De gemeente bewaart uw persoonsgegevens niet langer dan nodig is.
  • De gemeente zorgt ervoor dat uw persoonsgegevens veilig zijn.
  • Alleen mensen die uw gegevens nodig hebben voor hun werk kunnen ze bekijken.
  • Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
  • Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u:
    • welke gegevens de gemeente over u heeft
    • waarvoor deze gegevens nodig zijn
    • wat er met uw gegevens gebeurt
  • Kloppen uw gegevens niet? Dan kunt u de gemeente vragen om ze te corrigeren.